Prix immobilier à Romagnat
Romagnat
Découvrez Romagnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 253€/m²
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Romagnat
Découvrez Romagnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Romagnat, dans le quart supérieur des prix du département (47e/463) : 1 704 €/m² pour les appartements et 2 437 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. 92 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
92 ventes à Romagnat sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 1 478 à 1 661 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 704 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 478 € → 1 661 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 241 € → 2 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romagnat a évolué de 0% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 92 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 478 € | 2 241 € | 2 104 € |
| 2016 | 1 238 € | 1 979 € | 1 765 € |
| 2017 | 1 528 € | 2 102 € | 1 981 € |
| 2018 | 1 544 € | 2 071 € | 1 924 € |
| 2019 | 1 489 € | 2 224 € | 2 074 € |
| 2020 | 1 723 € | 2 226 € | 2 058 € |
| 2021 | 1 563 € | 2 340 € | 2 161 € |
| 2022 | 1 642 € | 2 465 € | 2 375 € |
| 2023 | 1 610 € | 2 677 € | 2 450 € |
| 2024 | 1 814 € | 2 486 € | 2 287 € |
| 2025 | 1 661 € | 2 325 € | 2 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 59 | 72 |
| 2016 | 22 | 54 | 76 |
| 2017 | 17 | 64 | 81 |
| 2018 | 21 | 54 | 75 |
| 2019 | 18 | 70 | 88 |
| 2020 | 22 | 44 | 66 |
| 2021 | 22 | 74 | 96 |
| 2022 | 10 | 81 | 91 |
| 2023 | 17 | 63 | 80 |
| 2024 | 21 | 50 | 71 |
| 2025 | 23 | 69 | 92 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ceyrat | 2 493 | 2 641 | 2.7 km |
| Chanonat | 1 380 | 2 656 | 2.9 km |
| Beaumont | 2 183 | 2 703 | 3.2 km |
| La Roche-Blanche | 1 411 | 2 470 | 4.0 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 4.5 km |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 4.5 km |
| Le Crest | — | 2 232 | 5.0 km |
| Royat | 2 177 | 2 532 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chomontel | 1 895 | 2 400 | 16 |
| Bezance | 1 628 | 2 334 | 33 |
| Le Bourg | 1 225 | 2 269 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 41 k€–70 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 69 k€–109 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 99 k€–147 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 118 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 154 k€–286 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 226 k€–358 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 284 k€–462 k€ |
À Romagnat, le prix moyen au m² s'établit à 1 704 €/m² pour un appartement et 2 437 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 680 €, un T3 de 65 m² environ 110 760 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Romagnat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +3,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Romagnat sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Romagnat est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 720 € se loue environ 629 €/mois, soit 7 548 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Romagnat a enregistré 92 ventes immobilières (23 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 437 €/m² affichés pour Romagnat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.