Romans
Découvrez Romans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Romans dépassent la moyenne nationale : 2 569 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Romans sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Romans : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 59% (de 3 323 à 1 362 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 569 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -59% entre 2020 et 2025 (3 323 € → 1 362 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 337 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romans a évolué de +4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2016 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2017 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2018 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | 3 323 € | 2 196 € | 2 456 € |
| 2021 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2022 | — | 3 325 € | 3 325 € |
| 2023 | 3 088 € | 2 786 € | 2 915 € |
| 2024 | 2 362 € | 2 564 € | 2 488 € |
| 2025 | 1 362 € | 2 237 € | 1 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-sur-Renon | — | 2 754 | 2.3 km |
| Neuville-les-Dames | 1 853 | 1 849 | 3.8 km |
| Saint-André-le-Bouchoux | 1 622 | 2 245 | 4.6 km |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 450 | 2 955 | 4.9 km |
| La Chapelle-du-Châtelard | — | 2 278 | 5.6 km |
| Saint-Germain-sur-Renon | — | 2 295 | 5.7 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 5.8 km |
| Chanoz-Châtenay | 985 | 2 406 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 202 k€–265 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 238 k€–347 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 322 k€–483 k€ |