Rondefontaine
Découvrez Rondefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Rondefontaine, dans le quart supérieur des prix du département (101e/539) : 1 626 €/m² pour les appartements et 3 454 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Rondefontaine sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 626 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 3 454 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Pontets | 2 519 | 2 024 | 2.0 km |
| Reculfoz | — | 2 648 | 3.5 km |
| Remoray-Boujeons | 1 865 | 3 419 | 3.9 km |
| Gellin | 1 659 | 2 877 | 4.2 km |
| Cerniébaud | — | 2 200 | 4.3 km |
| Le Crouzet | 773 | 2 394 | 4.8 km |
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 4.8 km |
| Sarrageois | 1 366 | 2 282 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 278 k€–463 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 347 k€–578 k€ |