Roquefort
Découvrez Roquefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roquefort présente un marché actif et bien valorisé, 3e commune la plus chère du département sur 315 : 2 047 €/m² pour les appartements et 2 360 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Roquefort sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Roquefort : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 807 à 2 405 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 047 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 2 405 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquefort a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2018 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2021 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2022 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2025 | — | 2 405 € | 2 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 1.8 km |
| Brax | 3 083 | 2 142 | 2.9 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 3.5 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 3.5 km |
| Aubiac | 1 000 | 2 122 | 4.3 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 5.7 km |
| Moncaut | 629 | 1 756 | 6.0 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 189 k€–251 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 234 k€–318 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–415 k€ |