Roquefort-des-Corbières
Découvrez Roquefort-des-Corbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Roquefort-des-Corbières, 14e commune la plus chère du département sur 422 : 1 557 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Roquefort-des-Corbières sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Roquefort-des-Corbières : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 571 à 2 441 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 557 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquefort-des-Corbières a évolué de +12% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2017 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2022 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2023 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2024 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2025 | — | 2 441 € | 2 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fraissé-des-Corbières | 1 444 | 1 290 | 5.8 km |
| La Palme | 1 342 | 2 582 | 5.9 km |
| Villesèque-des-Corbières | 689 | 2 211 | 6.5 km |
| Caves | 1 487 | 2 589 | 6.6 km |
| Sigean | 1 856 | 2 124 | 6.8 km |
| Portel-des-Corbières | 1 034 | 1 605 | 7.0 km |
| Feuilla | 900 | 2 350 | 7.4 km |
| Treilles | 1 940 | 2 212 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 111 k€–278 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 159 k€–358 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 176 k€–422 k€ |