Roquestéron
Découvrez Roquestéron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Roquestéron se situe dans la fourchette médiane : 1 083 €/m² pour les appartements et 2 353 €/m² pour les maisons, en baisse de -65,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Roquestéron a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 43% en 8 ans (1 361 → 769 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 083 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 353 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2017 et 2025 (1 361 € → 769 €/m²).
Maisons : +175% entre 2015 et 2025 (683 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquestéron a évolué de -1% sur 5 ans (+121% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 683 € | 683 € |
| 2016 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2017 | 1 361 € | 1 760 € | 1 532 € |
| 2018 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2019 | 1 020 € | 2 258 € | 1 639 € |
| 2020 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2021 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2022 | — | 3 522 € | 3 522 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | 2 224 € | 2 444 € | 2 350 € |
| 2025 | 769 € | 1 880 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 4 | 3 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 3 | 3 | 6 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 6 | 8 | 14 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuébris | 1 185 | 1 788 | 2.8 km |
| Conségudes | 1 342 | 1 815 | 3.4 km |
| La Roque-en-Provence | 1 149 | 2 162 | 3.4 km |
| Pierrefeu | 1 183 | 3 708 | 4.2 km |
| Sigale | 998 | 1 950 | 4.7 km |
| Ascros | 1 583 | 1 964 | 5.7 km |
| Saint-Antonin | 1 787 | 2 045 | 5.8 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 127 k€–249 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 176 k€–321 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 210 k€–437 k€ |