Rosay
Découvrez Rosay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Rosay : 9 333 €/m² pour les appartements et 2 607 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,6% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Rosay sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2%, courant dans les zones à prix élevés. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons à Rosay, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 333 € | 3 750 € | +149% |
| Prix maison m² | 2 607 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 2% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (2 503 € → 2 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosay a évolué de -18% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2016 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2017 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2022 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2023 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2024 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2025 | — | 2 230 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villette | — | 2 780 | 1.8 km |
| Boinvilliers | — | 2 438 | 1.8 km |
| Courgent | — | 2 615 | 2.5 km |
| Septeuil | 2 508 | 2 812 | 2.6 km |
| Arnouville-lès-Mantes | 2 603 | 3 137 | 2.6 km |
| Vert | 2 242 | 2 912 | 3.2 km |
| Flacourt | — | 2 943 | 3.8 km |
| Breuil-Bois-Robert | 3 098 | 2 589 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |
| 50 m² | 550 k€ | 413 k€–688 k€ |
| 70 m² | 770 k€ | 578 k€–963 k€ |
| 90 m² | 990 k€ | 743 k€–1,24 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 194 k€–304 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 183 k€–329 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 363 k€–545 k€ |