Roscanvel
Découvrez Roscanvel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roscanvel : 2 140 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Roscanvel sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 1 373 à 2 100 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 140 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 373 € → 2 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roscanvel a évolué de -7% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2018 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2019 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2022 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2023 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2024 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2025 | — | 2 100 € | 2 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camaret-sur-Mer | 2 618 | 2 488 | 6.0 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 7.2 km |
| Locmaria-Plouzané | 2 808 | 2 896 | 8.9 km |
| Crozon | 2 234 | 2 694 | 9.5 km |
| Lanvéoc | 1 470 | 1 729 | 9.7 km |
| Brest | 2 125 | 2 402 | 10.0 km |
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 11.2 km |
| Plougonvelin | 2 675 | 2 914 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 180 k€–335 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 205 k€–378 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 300 k€–457 k€ |