Roset-Fluans
Découvrez Roset-Fluans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Roset-Fluans se situe dans la fourchette médiane : 2 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Roset-Fluans a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 555 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 088 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2017 et 2025 (1 630 € → 1 555 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roset-Fluans a évolué de -3% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2019 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2020 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2021 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2024 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2025 | — | 1 555 € | 1 555 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osselle-Routelle | 1 141 | 2 224 | 2.4 km |
| Salans | — | 1 768 | 3.0 km |
| Villars-Saint-Georges | — | 1 495 | 3.3 km |
| Saint-Vit | 1 868 | 2 170 | 3.6 km |
| Abbans-Dessous | 644 | 1 067 | 3.8 km |
| Courtefontaine | 1 389 | 1 980 | 3.8 km |
| Torpes | 1 443 | 2 058 | 4.1 km |
| Byans-sur-Doubs | 1 890 | 1 781 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |