Rosières
Découvrez Rosières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rosières : 882 €/m² pour les appartements et 1 531 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Rosières sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 1 010 à 1 622 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 882 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 531 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 260 € | 234–286 € |
| 40 m² | 312 € | 281–343 € |
| 60 m² | 446 € | 401–491 € |
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 579 € | 521–637 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosières a évolué de +4% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2017 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2018 | — | 893 € | 893 € |
| 2019 | — | 822 € | 822 € |
| 2020 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2021 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2022 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Pinet | — | 1 467 | 4.0 km |
| Mézères | 690 | 1 700 | 4.2 km |
| Beaulieu | 1 404 | 1 477 | 4.3 km |
| Malrevers | 1 946 | 1 304 | 4.5 km |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 634 | 1 271 | 5.0 km |
| Le Pertuis | 1 469 | 1 726 | 5.8 km |
| Bessamorel | 667 | 1 312 | 6.0 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 74 k€–166 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 118 k€–226 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 135 k€–263 k€ |