Rostrenen
Découvrez Rostrenen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rostrenen combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (299e/344) (1 013 €/m² pour les appartements et 1 144 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,7% sur un an) et marché actif (61 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Rostrenen a enregistré 61 ventes (3 appartements, 58 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 013 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 144 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -30% entre 2020 et 2024 (1 101 € → 774 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (873 € → 1 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rostrenen a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 873 € | 873 € |
| 2016 | — | 801 € | 801 € |
| 2017 | — | 790 € | 790 € |
| 2018 | — | 725 € | 725 € |
| 2019 | — | 739 € | 739 € |
| 2020 | 1 101 € | 960 € | 966 € |
| 2021 | — | 963 € | 963 € |
| 2022 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2023 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2024 | 774 € | 1 128 € | 1 108 € |
| 2025 | — | 1 147 € | 1 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | — | 50 | 50 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | 2 | 52 | 54 |
| 2020 | 3 | 63 | 66 |
| 2021 | — | 90 | 90 |
| 2022 | 1 | 87 | 88 |
| 2023 | 2 | 62 | 64 |
| 2024 | 3 | 50 | 53 |
| 2025 | — | 58 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouguernével | — | 1 188 | 5.0 km |
| Glomel | 2 143 | 1 289 | 5.9 km |
| Mellionnec | — | 1 144 | 6.1 km |
| Kergrist-Moëlou | — | 997 | 8.2 km |
| Plélauff | — | 1 220 | 8.5 km |
| Plounévez-Quintin | 570 | 1 030 | 8.8 km |
| Gouarec | 1 018 | 1 293 | 8.8 km |
| Lescouët-Gouarec | — | 925 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–148 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 103 k€–187 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 140 k€–232 k€ |
À Rostrenen, le prix moyen au m² s'établit à 1 013 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 585 €, un T3 de 65 m² environ 65 845 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Rostrenen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -29,7%. Les maisons ont évolué de +31,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Rostrenen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rostrenen est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 715 € se loue environ 470 €/mois, soit 5 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,9%.
En 2025, Rostrenen a enregistré 61 ventes immobilières (3 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 144 €/m² affichés pour Rostrenen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.