Rouessé-Vassé
Découvrez Rouessé-Vassé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Rouessé-Vassé, dans le quart inférieur des prix du département (316e/352) : 1 009 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 16 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 maisons vendus à Rouessé-Vassé sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Rouessé-Vassé, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 1 001 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 530 € | 477–583 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
| 120 m² | 716 € | 644–788 € |
| 150 m² | 845 € | 761–930 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouessé-Vassé a évolué de +6% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 821 € | 821 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 767 € | 767 € |
| 2020 | — | 877 € | 877 € |
| 2021 | — | 942 € | 942 € |
| 2022 | — | 752 € | 752 € |
| 2023 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2024 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2025 | — | 1 001 € | 1 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parennes | — | 678 | 4.4 km |
| Le Grez | — | 1 672 | 5.0 km |
| Sillé-le-Guillaume | 1 140 | 1 105 | 6.0 km |
| Rouez | — | 1 298 | 6.2 km |
| Voutré | 1 000 | 1 096 | 7.1 km |
| Saint-Georges-sur-Erve | — | 1 330 | 7.2 km |
| Neuvillette-en-Charnie | — | 1 314 | 7.5 km |
| Saint-Rémy-de-Sillé | — | 1 032 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |