Rouffiac
Découvrez Rouffiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rouffiac se situe dans la fourchette médiane, 9e commune la plus chère du département sur 309 : 1 301 €/m² pour les appartements et 2 569 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rouffiac a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 720 à 1 888 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 301 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 569 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2023 (1 720 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouffiac a évolué de +13% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2016 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2021 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2022 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2023 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carlus | — | 2 004 | 2.6 km |
| Florentin | — | 2 286 | 3.4 km |
| Aussac | — | 1 827 | 3.5 km |
| Fénols | — | 1 769 | 3.9 km |
| Poulan-Pouzols | — | 2 128 | 4.0 km |
| Le Sequestre | 2 352 | 2 290 | 4.1 km |
| Marssac-sur-Tarn | 2 061 | 2 251 | 4.2 km |
| Terssac | 547 | 2 477 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 192 k€–313 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–415 k€ |