Rougé
Découvrez Rougé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rougé, parmi les prix les plus bas du département (200e/207) : 1 057 €/m² pour les appartements et 1 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rougé a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 146 à 1 251 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 057 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rougé a évolué de -6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 914 € | 914 € |
| 2017 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2021 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2022 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2023 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2024 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2025 | — | 1 251 € | 1 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 1 | 39 | 40 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fercé | — | 1 390 | 4.8 km |
| Soulvache | 970 | 1 119 | 5.8 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 6.4 km |
| Ruffigné | — | 1 217 | 6.5 km |
| Noyal-sur-Brutz | 798 | 1 385 | 6.8 km |
| Teillay | 650 | 1 434 | 7.8 km |
| Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 497 | 1 456 | 7.9 km |
| Thourie | — | 1 534 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 77 k€–156 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 131 k€–220 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 156 k€–256 k€ |