Rougnat
Découvrez Rougnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Rougnat, dans le quart inférieur des prix du département (208e/252) : 745 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
7 maisons vendus à Rougnat sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 45% en 9 ans (1 333 → 739 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 745 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2016 et 2025 (1 333 € → 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rougnat a évolué de +40% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 554 € | 554 € |
| 2019 | — | 927 € | 927 € |
| 2020 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2021 | — | 528 € | 528 € |
| 2022 | — | 703 € | 703 € |
| 2023 | — | 782 € | 782 € |
| 2024 | — | 730 € | 730 € |
| 2025 | — | 739 € | 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auzances | 1 460 | 1 005 | 3.7 km |
| Arfeuille-Châtain | — | 871 | 4.7 km |
| Charron | — | 1 191 | 5.7 km |
| Fontanières | — | 779 | 5.7 km |
| Reterre | — | 754 | 5.9 km |
| Le Compas | — | 803 | 6.9 km |
| Les Mars | — | 982 | 7.0 km |
| Saint-Maurice-près-Pionsat | — | 839 | 7.6 km |