Rouilly-Sacey
Découvrez Rouilly-Sacey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rouilly-Sacey, dans le quart supérieur des prix du département (61e/414) : 4 800 €/m² pour les appartements et 1 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,4% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rouilly-Sacey a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,6%, modeste mais typique des marchés tendus. Les maisons ont perdu 16% en 8 ans (1 456 → 1 218 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 800 € | 3 750 € | +28% |
| Prix maison m² | 1 342 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2017 et 2025 (1 456 € → 1 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouilly-Sacey a évolué de +75% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2018 | — | 948 € | 948 € |
| 2019 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2020 | — | 696 € | 696 € |
| 2021 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2022 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2023 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 218 € | 1 218 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dosches | — | 1 517 | 3.6 km |
| Bouy-Luxembourg | — | 1 433 | 3.9 km |
| Mesnil-Sellières | — | 1 996 | 5.1 km |
| Assencières | — | 1 739 | 5.4 km |
| Géraudot | 1 655 | 1 879 | 5.7 km |
| Onjon | — | 1 149 | 5.8 km |
| Laubressel | — | 2 367 | 6.3 km |
| Piney | 970 | 1 396 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 70 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |
| 90 m² | 432 k€ | 324 k€–540 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |