Roulans
Découvrez Roulans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Roulans se situe dans la fourchette médiane : 1 429 €/m² pour les appartements et 2 031 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Roulans a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 429 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 468 € → 2 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roulans a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2022 | 1 539 € | 2 101 € | 1 960 € |
| 2023 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2024 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2025 | — | 2 117 € | 2 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vennans | 1 622 | 1 829 | 1.3 km |
| Laissey | 1 012 | 1 228 | 2.0 km |
| Saint-Hilaire | 644 | 1 562 | 2.0 km |
| Ougney-Douvot | 1 706 | 2 025 | 3.0 km |
| Le Puy | 1 625 | 1 184 | 3.1 km |
| Pouligney-Lusans | 1 322 | 2 008 | 3.2 km |
| L'Écouvotte | — | 1 064 | 3.2 km |
| Champlive | — | 1 519 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 175 k€–224 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 177 k€–268 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |