Roumoules
Découvrez Roumoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roumoules présente un marché actif et bien valorisé : 1 389 €/m² pour les appartements et 1 969 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
17 transactions à Roumoules sur un an, dont 4 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+55%). Les loyers médians à Roumoules : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 969 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2022 et 2025 (1 700 € → 1 471 €/m²).
Maisons : +1% entre 2016 et 2025 (1 800 € → 1 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roumoules a évolué de -18% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +143% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2021 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2022 | 1 700 € | 1 370 € | 1 446 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2025 | 1 471 € | 1 823 € | 1 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 4 | 13 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riez | 1 644 | 1 947 | 5.4 km |
| Puimoisson | 1 092 | 2 147 | 6.0 km |
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 6.3 km |
| Moustiers-Sainte-Marie | 2 264 | 2 973 | 6.6 km |
| Montagnac-Montpezat | 2 613 | 2 530 | 7.5 km |
| Les Salles-sur-Verdon | 3 731 | 2 538 | 7.5 km |
| Saint-Jurs | 1 509 | 2 070 | 9.4 km |
| Allemagne-en-Provence | 952 | 2 477 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 151 k€–255 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 159 k€–296 k€ |