Rousies
Découvrez Rousies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Rousies, dans le quart inférieur des prix du département (491e/645) (798 €/m² pour les appartements et 1 481 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an) et 62 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
62 ventes à Rousies sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 17% sur 9 ans pour les appartements à Rousies, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 798 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 481 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 835 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 1 416 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rousies a évolué de -6% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 120 € | 1 102 € |
| 2017 | 1 018 € | 1 033 € | 1 032 € |
| 2018 | 923 € | 1 215 € | 1 169 € |
| 2019 | 756 € | 1 177 € | 1 111 € |
| 2020 | 714 € | 1 238 € | 1 122 € |
| 2021 | 710 € | 1 395 € | 1 327 € |
| 2022 | 949 € | 1 478 € | 1 365 € |
| 2023 | 827 € | 1 596 € | 1 449 € |
| 2024 | 714 € | 1 520 € | 1 326 € |
| 2025 | 835 € | 1 416 € | 1 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 54 | 56 |
| 2016 | 8 | 46 | 54 |
| 2017 | 5 | 49 | 54 |
| 2018 | 9 | 48 | 57 |
| 2019 | 10 | 54 | 64 |
| 2020 | 15 | 53 | 68 |
| 2021 | 6 | 54 | 60 |
| 2022 | 13 | 48 | 61 |
| 2023 | 9 | 38 | 47 |
| 2024 | 13 | 41 | 54 |
| 2025 | 18 | 44 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cerfontaine | — | 1 945 | 2.2 km |
| Assevent | — | 1 504 | 2.4 km |
| Ferrière-la-Grande | 1 790 | 1 223 | 2.9 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 3.0 km |
| Recquignies | 1 415 | 1 341 | 3.5 km |
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 3.6 km |
| Élesmes | — | 1 847 | 3.9 km |
| Ferrière-la-Petite | — | 1 248 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 22 k€–42 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 32 k€–58 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 44 k€–71 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 56 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 85 k€–164 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 135 k€–220 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 175 k€–276 k€ |
À Rousies, le prix moyen au m² s'établit à 798 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 35 910 €, un T3 de 65 m² environ 51 870 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Rousies ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -16,5%. Les maisons ont évolué de +21,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Rousies sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
En 2025, Rousies a enregistré 62 ventes immobilières (18 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 481 €/m² affichés pour Rousies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.