Roussillon-en-Morvan
Découvrez Roussillon-en-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
986 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Roussillon-en-Morvan, parmi les prix les plus bas du département (522e/563), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Roussillon-en-Morvan sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Roussillon-en-Morvan : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 1 298 à 968 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 986 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 298 € → 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 790 € | 711–869 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roussillon-en-Morvan a évolué de +6% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2016 | — | 947 € | 947 € |
| 2017 | — | 927 € | 927 € |
| 2018 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2019 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2020 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2021 | — | 916 € | 916 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 805 € | 805 € |
| 2024 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2025 | — | 968 € | 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Petite-Verrière | — | 876 | 5.5 km |
| La Celle-en-Morvan | 1 375 | 841 | 5.8 km |
| Anost | 4 696 | 1 037 | 6.3 km |
| Saint-Prix | 593 | 1 350 | 6.3 km |
| La Grande-Verrière | — | 1 342 | 6.4 km |
| Arleuf | 773 | 992 | 7.0 km |
| Sommant | — | 1 032 | 8.8 km |
| Cussy-en-Morvan | 897 | 1 041 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 83 k€–151 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |