Roussines
Découvrez Roussines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Roussines, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (329e/359) : 893 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,2% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Roussines sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 38% sur 10 ans pour les maisons à Roussines, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 893 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roussines a évolué de -44% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 717 € | 717 € |
| 2017 | — | 616 € | 616 € |
| 2018 | — | 810 € | 810 € |
| 2019 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2020 | — | 812 € | 812 € |
| 2021 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2022 | — | 885 € | 885 € |
| 2023 | — | 800 € | 800 € |
| 2024 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2025 | — | 710 € | 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Lindois | — | 1 192 | 3.8 km |
| Sauvagnac | — | 1 195 | 3.8 km |
| Rouzède | — | 1 689 | 4.4 km |
| Maisonnais-sur-Tardoire | 789 | 1 190 | 5.3 km |
| Écuras | — | 1 279 | 5.9 km |
| Busserolles | 838 | 1 382 | 6.1 km |
| Les Salles-Lavauguyon | — | 1 069 | 6.3 km |
| Massignac | — | 924 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 53 k€–80 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 89 k€–209 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 89 k€–133 k€ |