Rousson
Découvrez Rousson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rousson présente un marché actif et bien valorisé : 1 514 €/m² pour les appartements et 2 254 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. Les 53 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
53 transactions à Rousson sur un an, dont 4 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Rousson : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 22% (de 1 783 à 1 394 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 514 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 254 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2021 et 2025 (1 783 € → 1 394 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 646 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rousson a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2016 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2017 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2018 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2019 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2020 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2021 | 1 783 € | 1 999 € | 1 979 € |
| 2022 | 1 105 € | 2 374 € | 2 324 € |
| 2023 | 1 325 € | 2 585 € | 2 497 € |
| 2024 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2025 | 1 394 € | 2 099 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 2 | 57 | 59 |
| 2021 | 5 | 48 | 53 |
| 2022 | 3 | 73 | 76 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 4 | 49 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salindres | 1 154 | 2 031 | 3.6 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 3.9 km |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 4.2 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 4.2 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 4.5 km |
| Servas | — | 1 887 | 5.6 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 5.7 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 159 k€–245 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 222 k€–332 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 222 k€–463 k€ |
À Rousson, le prix moyen au m² s'établit à 1 514 €/m² pour un appartement et 2 254 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 130 €, un T3 de 65 m² environ 98 410 €. Le marché est en correction (-10,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Rousson ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -21,8%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Rousson sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Rousson est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 270 € se loue environ 662 €/mois, soit 7 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Rousson a enregistré 53 ventes immobilières (4 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 254 €/m² affichés pour Rousson correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.