Routot
Découvrez Routot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Routot présente un marché actif et bien valorisé : 1 766 €/m² pour les appartements et 1 858 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
19 transactions à Routot sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Routot : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 766 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 858 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2020 et 2025 (1 603 € → 1 940 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Routot a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2017 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2018 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2019 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2020 | 1 603 € | 1 683 € | 1 670 € |
| 2021 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2022 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2025 | 1 940 € | 1 847 € | 1 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Haye-de-Routot | — | 2 142 | 2.0 km |
| La Haye-Aubrée | — | 1 780 | 2.6 km |
| Rougemontiers | — | 2 031 | 3.0 km |
| Éturqueraye | — | 1 552 | 3.2 km |
| Hauville | — | 2 241 | 3.3 km |
| Bouquetot | — | 1 862 | 4.2 km |
| Étréville | — | 2 016 | 5.2 km |
| Brestot | — | 1 770 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 165 k€–261 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 194 k€–330 k€ |