Prix immobilier à Rouvray
Rouvray
Découvrez Rouvray : cadre de vie, immobilier et données clés.
368habitants
1 520€/m²
Forces
Soleil et air pur
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rouvray
Découvrez Rouvray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rouvray, dans le quart supérieur des prix du département (77e/419) : 1 520 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Rouvray sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 9 ans pour les maisons, de 1 442 à 1 664 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 520 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (1 442 € → 1 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvray a évolué de +32% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2023 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2024 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2025 | — | 1 664 € | 1 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venouse | 614 | 1 094 | 1.7 km |
| Héry | 1 013 | 1 509 | 2.4 km |
| Pontigny | — | 1 267 | 3.7 km |
| Montigny-la-Resle | 1 203 | 1 562 | 4.1 km |
| Seignelay | 763 | 1 505 | 5.6 km |
| Villeneuve-Saint-Salves | — | 1 410 | 5.7 km |
| Hauterive | — | 1 437 | 6.0 km |
| Lignorelles | — | 902 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |