Rouvres-la-Chétive
Découvrez Rouvres-la-Chétive : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
895 €/m² pour les appartements et 744 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Rouvres-la-Chétive, dans le quart inférieur des prix du département (402e/482), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 10,5%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
6 transactions à Rouvres-la-Chétive sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Rouvres-la-Chétive : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 950 à 714 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 895 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 744 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 10,5% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2016 et 2025 (950 € → 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 608 € | 547–669 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvres-la-Chétive a évolué de -23% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2018 | — | 924 € | 924 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 854 € | 854 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 714 € | 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landaville | — | 592 | 3.3 km |
| Tilleux | — | 757 | 3.3 km |
| Certilleux | 894 | 1 061 | 3.3 km |
| Darney-aux-Chênes | — | 859 | 3.6 km |
| Châtenois | 681 | 965 | 3.7 km |
| Courcelles-sous-Châtenois | 672 | 723 | 3.9 km |
| Ollainville | — | 1 059 | 4.4 km |
| Dolaincourt | — | 744 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 150 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |