Rouvres-les-Bois
Découvrez Rouvres-les-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Rouvres-les-Bois, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (193e/240) : 867 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Rouvres-les-Bois sur la dernière année, en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 24% sur 9 ans pour les maisons à Rouvres-les-Bois, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 867 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2016 et 2025 (1 021 € → 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvres-les-Bois a évolué de -12% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2017 | — | 815 € | 815 € |
| 2018 | — | 750 € | 750 € |
| 2019 | — | 882 € | 882 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2023 | — | 854 € | 854 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 777 € | 777 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouges-le-Château | — | 1 062 | 4.6 km |
| Aize | — | 786 | 5.6 km |
| Guilly | — | 1 182 | 6.4 km |
| Baudres | — | 977 | 6.5 km |
| Buxeuil | — | 934 | 6.8 km |
| Fontenay | — | 953 | 7.1 km |
| Vicq-sur-Nahon | — | 920 | 7.8 km |
| Poulaines | 529 | 1 066 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 70 k€–107 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 89 k€–134 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |