Royas
Découvrez Royas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,4% sur un an à Royas, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Royas sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 2 030 à 3 070 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 613 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 3 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Royas a évolué de +49% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2021 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2022 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2023 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2024 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2025 | — | 3 070 € | 3 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvoir-de-Marc | 1 529 | 2 253 | 2.3 km |
| Savas-Mépin | 1 429 | 2 764 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Bournay | 2 279 | 2 360 | 3.7 km |
| Charantonnay | 1 983 | 3 056 | 3.9 km |
| Villeneuve-de-Marc | 1 261 | 1 936 | 4.8 km |
| Meyssiez | 1 247 | 2 500 | 5.7 km |
| Moidieu-Détourbe | 1 984 | 2 581 | 6.2 km |
| Artas | 2 160 | 2 356 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 149 k€–224 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 202 k€–332 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |