Royat
Découvrez Royat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 177 €/m² pour les appartements et 2 532 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Royat, 40e commune la plus chère du département sur 463, avec 90 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Royat a enregistré 90 ventes (57 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 702 à 2 167 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 177 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 532 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 702 € → 2 167 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 379 € → 2 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Royat a évolué de +1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 702 € | 2 379 € | 1 990 € |
| 2016 | 1 692 € | 2 498 € | 1 991 € |
| 2017 | 1 744 € | 2 199 € | 1 875 € |
| 2018 | 1 596 € | 2 673 € | 1 976 € |
| 2019 | 1 693 € | 2 402 € | 1 929 € |
| 2020 | 1 938 € | 2 631 € | 2 139 € |
| 2021 | 1 947 € | 2 756 € | 2 184 € |
| 2022 | 2 245 € | 2 750 € | 2 374 € |
| 2023 | 2 213 € | 2 936 € | 2 413 € |
| 2024 | 2 163 € | 2 680 € | 2 319 € |
| 2025 | 2 167 € | 2 297 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 38 | 28 | 66 |
| 2016 | 51 | 30 | 81 |
| 2017 | 62 | 25 | 87 |
| 2018 | 66 | 36 | 102 |
| 2019 | 74 | 37 | 111 |
| 2020 | 66 | 27 | 93 |
| 2021 | 87 | 36 | 123 |
| 2022 | 91 | 31 | 122 |
| 2023 | 84 | 32 | 116 |
| 2024 | 58 | 25 | 83 |
| 2025 | 57 | 33 | 90 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamalières | 2 340 | 3 479 | 2.4 km |
| Ceyrat | 2 493 | 2 641 | 2.8 km |
| Beaumont | 2 183 | 2 703 | 3.7 km |
| Durtol | 1 842 | 2 496 | 4.3 km |
| Orcines | 1 171 | 2 558 | 4.7 km |
| Saint-Genès-Champanelle | 1 110 | 2 360 | 5.1 km |
| Romagnat | 1 704 | 2 437 | 5.5 km |
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–77 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 78 k€–134 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 162 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 150 k€–272 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 222 k€–342 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 288 k€–492 k€ |
À Royat, le prix moyen au m² s'établit à 2 177 €/m² pour un appartement et 2 532 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 965 €, un T3 de 65 m² environ 141 505 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Royat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,3%. Les maisons ont évolué de -3,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Royat est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Royat est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 735 € se loue environ 642 €/mois, soit 7 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Royat a enregistré 90 ventes immobilières (57 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 177 €/m² affichés pour Royat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.