Roybon
Découvrez Roybon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Roybon, parmi les prix les plus bas du département (466e/508) (1 104 €/m² pour les appartements et 1 718 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an) et 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Roybon sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 356 à 1 732 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 104 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 718 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roybon a évolué de +18% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2017 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2018 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2021 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2022 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2023 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2024 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2025 | — | 1 732 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marnans | — | 1 587 | 4.6 km |
| Bessins | 1 783 | 1 845 | 4.9 km |
| Montfalcon | — | 1 299 | 6.2 km |
| Murinais | 1 526 | 2 598 | 6.9 km |
| Chevrières | 1 763 | 2 462 | 7.1 km |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 201 | 1 991 | 7.1 km |
| Saint-Appolinard | 1 769 | 2 088 | 7.2 km |
| Viriville | 1 104 | 2 036 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 117 k€–235 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 113 k€–279 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 239 k€–359 k€ |