Prix immobilier à Roye
Roye
Découvrez Roye : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 484habitants
1 440€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Médecins accessibles
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Roye
Découvrez Roye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Roye, dans le quart supérieur des prix du département (97e/521) : 1 107 €/m² pour les appartements et 1 515 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Roye a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 107 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 515 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2020 et 2024 (1 054 € → 1 075 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roye a évolué de -4% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2019 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2020 | 1 054 € | 1 191 € | 1 163 € |
| 2021 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2022 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2023 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2024 | 1 075 € | 1 600 € | 1 445 € |
| 2025 | — | 1 375 € | 1 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frotey-lès-Lure | — | 1 638 | 2.4 km |
| La Côte | 912 | 1 320 | 2.7 km |
| Froideterre | 1 429 | 1 415 | 2.9 km |
| Palante | — | 1 443 | 3.3 km |
| Lure | 854 | 1 346 | 3.6 km |
| La Neuvelle-lès-Lure | — | 1 385 | 4.4 km |
| Andornay | — | 1 349 | 4.6 km |
| Malbouhans | 517 | 1 319 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 101 k€–165 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 123 k€–217 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |