Prix immobilier à Roye
Roye
Découvrez Roye : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 833habitants
1 306€/m²
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Immobilier
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Roye
Découvrez Roye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 187 €/m² pour les appartements et 1 328 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Roye, sous la moyenne nationale. 56 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
56 transactions à Roye sur un an, dont 7 appartements et 49 maisons, contre 72 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Roye : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 1 236 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 187 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2017 et 2025 (1 192 € → 1 236 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 140 € → 1 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roye a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | 1 192 € | 1 319 € | 1 300 € |
| 2018 | 1 302 € | 1 238 € | 1 242 € |
| 2019 | 1 120 € | 1 167 € | 1 164 € |
| 2020 | 1 183 € | 1 222 € | 1 214 € |
| 2021 | 1 343 € | 1 245 € | 1 252 € |
| 2022 | 1 383 € | 1 420 € | 1 413 € |
| 2023 | 1 106 € | 1 337 € | 1 294 € |
| 2024 | 1 188 € | 1 250 € | 1 240 € |
| 2025 | 1 236 € | 1 384 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 42 | 44 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | 8 | 47 | 55 |
| 2018 | 3 | 45 | 48 |
| 2019 | 4 | 54 | 58 |
| 2020 | 12 | 47 | 59 |
| 2021 | 7 | 90 | 97 |
| 2022 | 16 | 67 | 83 |
| 2023 | 11 | 49 | 60 |
| 2024 | 10 | 53 | 63 |
| 2025 | 7 | 49 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mard | — | 1 279 | 2.4 km |
| Carrépuis | — | 1 495 | 2.5 km |
| Laucourt | — | 941 | 3.1 km |
| Goyencourt | — | 1 527 | 3.4 km |
| Roiglise | — | 1 717 | 3.5 km |
| Verpillières | — | 1 368 | 3.9 km |
| Villers-lès-Roye | — | 1 271 | 4.0 km |
| Gruny | — | 1 895 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 36 k€–47 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 57 k€–71 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 63 k€–102 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 57 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 86 k€–162 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 110 k€–197 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 144 k€–249 k€ |
À Roye, le prix moyen au m² s'établit à 1 187 €/m² pour un appartement et 1 328 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 415 €, un T3 de 65 m² environ 77 155 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Roye ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,7%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Roye est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Roye est estimé à 11,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 285 € se loue environ 618 €/mois, soit 7 416 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Roye a enregistré 56 ventes immobilières (7 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 328 €/m² affichés pour Roye correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.