Royère-de-Vassivière
Découvrez Royère-de-Vassivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 429 €/m² pour les appartements et 1 375 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,9% sur un an à Royère-de-Vassivière, 9e commune la plus chère du département sur 252, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Royère-de-Vassivière sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Royère-de-Vassivière : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 222 à 1 857 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 429 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 375 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Royère-de-Vassivière a évolué de +8% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2018 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2022 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2023 | — | 919 € | 919 € |
| 2024 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2025 | — | 1 857 € | 1 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc-à-Loubaud | — | 985 | 6.9 km |
| Saint-Martin-Château | — | 1 762 | 7.1 km |
| Saint-Pierre-Bellevue | — | 960 | 7.8 km |
| Beaumont-du-Lac | 1 312 | 1 348 | 8.2 km |
| Le Monteil-au-Vicomte | — | 1 078 | 8.7 km |
| Saint-Yrieix-la-Montagne | — | 852 | 8.9 km |
| Saint-Pardoux-Morterolles | — | 631 | 9.4 km |
| Peyrat-le-Château | 1 132 | 1 319 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 70 k€–147 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 81 k€–213 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 110 k€–251 k€ |