Rozoy-le-Vieil
Découvrez Rozoy-le-Vieil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rozoy-le-Vieil : 1 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,8% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Rozoy-le-Vieil sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 360 à 1 754 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 754 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rozoy-le-Vieil a évolué de +22% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2021 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2022 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2023 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 1 754 € | 1 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mérinville | — | 1 237 | 3.2 km |
| Bazoches-sur-le-Betz | — | 1 141 | 3.3 km |
| Pers-en-Gâtinais | — | 1 667 | 3.3 km |
| Le Bignon-Mirabeau | — | 1 155 | 3.5 km |
| Ervauville | — | 1 681 | 3.6 km |
| Chevry-sous-le-Bignon | — | 2 254 | 5.2 km |
| Foucherolles | — | 1 596 | 5.5 km |
| Jouy | — | 1 369 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 119 k€–162 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 144 k€–207 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 160 k€–275 k€ |