Rue
Découvrez Rue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rue présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (87e/754) : 1 749 €/m² pour les appartements et 1 952 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Les 48 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
48 transactions à Rue sur un an, dont 3 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Rue : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 860 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 749 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 952 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2020 et 2025 (1 790 € → 1 860 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 578 € → 1 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rue a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2019 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2020 | 1 790 € | 1 565 € | 1 580 € |
| 2021 | 1 808 € | 2 015 € | 2 001 € |
| 2022 | 1 732 € | 2 072 € | 2 034 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2025 | 1 860 € | 1 912 € | 1 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 49 | 49 |
| 2020 | 3 | 42 | 45 |
| 2021 | 4 | 54 | 58 |
| 2022 | 7 | 55 | 62 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 1 | 47 | 48 |
| 2025 | 3 | 45 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vercourt | — | 1 821 | 3.4 km |
| Arry | — | 1 713 | 4.1 km |
| Favières | — | 2 455 | 4.8 km |
| Le Crotoy | 5 445 | 3 754 | 4.8 km |
| Villers-sur-Authie | — | 1 977 | 4.8 km |
| Quend | 3 624 | 3 077 | 6.2 km |
| Bernay-en-Ponthieu | — | 1 922 | 6.2 km |
| Saint-Quentin-en-Tourmont | — | 3 204 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 136 k€–238 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 173 k€–282 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 193 k€–322 k€ |