Ruffey-lès-Beaune
Découvrez Ruffey-lès-Beaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ruffey-lès-Beaune, 20e commune la plus chère du département sur 675 : 2 840 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Ruffey-lès-Beaune sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 1 878 à 2 991 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 840 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 878 € → 2 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffey-lès-Beaune a évolué de +16% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2016 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2018 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2019 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2020 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2021 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2022 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2023 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2024 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2025 | — | 2 991 € | 2 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignoles | 10 690 | 2 831 | 2.8 km |
| Marigny-lès-Reullée | — | 2 184 | 3.1 km |
| Combertault | — | 2 469 | 3.7 km |
| Ladoix-Serrigny | 1 797 | 2 229 | 4.6 km |
| Meursanges | 1 245 | 2 180 | 4.7 km |
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 5.0 km |
| Chorey-les-Beaune | — | 2 653 | 5.1 km |
| Villy-le-Moutier | — | 2 407 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 210 k€–283 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 230 k€–384 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 294 k€–492 k€ |