Ruffiac
Découvrez Ruffiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ruffiac, dans le quart inférieur des prix du département (190e/249) : 1 490 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
16 maisons vendus à Ruffiac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 105 à 1 462 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 105 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffiac a évolué de +4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2016 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2017 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2018 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2019 | — | 879 € | 879 € |
| 2020 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-sur-Oust | — | 1 719 | 3.3 km |
| Tréal | — | 1 407 | 4.6 km |
| Saint-Nicolas-du-Tertre | — | 1 568 | 5.4 km |
| Missiriac | 879 | 2 048 | 5.4 km |
| Saint-Martin-sur-Oust | 10 000 | 1 337 | 5.9 km |
| Réminiac | 714 | 1 336 | 6.1 km |
| Saint-Congard | — | 1 310 | 6.1 km |
| Caro | 680 | 1 351 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 90 k€–174 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 102 k€–210 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 157 k€–269 k€ |