Ruffieux
Découvrez Ruffieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ruffieux se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (218e/272) : 1 529 €/m² pour les appartements et 2 356 €/m² pour les maisons, en baisse de -33% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ruffieux a enregistré 10 ventes (5 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 11% en 7 ans (1 529 → 1 357 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 529 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 356 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2017 et 2024 (1 529 € → 1 357 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 2 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffieux a évolué de +20% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2016 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2017 | 1 529 € | 2 354 € | 2 164 € |
| 2018 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2019 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2020 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2021 | 1 696 € | 2 304 € | 2 130 € |
| 2022 | 2 026 € | 2 866 € | 2 626 € |
| 2023 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2024 | 1 357 € | 1 894 € | 1 626 € |
| 2025 | — | 2 547 € | 2 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 5 | 5 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serrières-en-Chautagne | 2 700 | 2 929 | 3.2 km |
| Vions | 1 130 | 2 190 | 3.6 km |
| Chindrieux | 2 786 | 3 664 | 4.3 km |
| Moye | 2 370 | 3 452 | 4.5 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 4.6 km |
| Massingy | 2 157 | 3 656 | 6.3 km |
| Chanaz | 1 650 | 3 644 | 6.5 km |
| Conjux | 5 080 | 5 600 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 169 k€–286 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 279 k€–408 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 283 k€–518 k€ |