Rustrel
Découvrez Rustrel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Rustrel : 2 339 €/m² pour les appartements et 2 890 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Rustrel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 53% sur 4 ans pour les appartements, de 1 645 à 2 511 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 339 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 890 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2020 et 2024 (1 645 € → 2 511 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 505 € → 3 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rustrel a évolué de +2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2016 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2019 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2020 | 1 645 € | 2 378 € | 2 205 € |
| 2021 | 2 391 € | 3 538 € | 3 176 € |
| 2022 | 2 746 € | 2 830 € | 2 815 € |
| 2023 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2024 | 2 511 € | 2 386 € | 2 432 € |
| 2025 | — | 3 241 € | 3 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | 6 | 13 | 19 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gignac | — | 3 551 | 3.8 km |
| Villars | 1 353 | 3 045 | 4.2 km |
| Caseneuve | — | 3 498 | 4.6 km |
| Lagarde-d'Apt | — | 6 335 | 6.0 km |
| Viens | 2 182 | 2 872 | 7.4 km |
| Saignon | 1 696 | 3 094 | 8.4 km |
| Saint-Saturnin-lès-Apt | 2 649 | 3 644 | 8.9 km |
| Apt | 1 555 | 2 759 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 174 k€–330 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 259 k€–508 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 342 k€–513 k€ |