Rutali
Découvrez Rutali : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rutali se situe dans la fourchette médiane : 1 608 €/m² pour les appartements et 2 448 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rutali a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 608 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 448 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2018 et 2022 (1 658 € → 2 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rutali a évolué de -37% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2019 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2023 | 1 046 € | — | 1 046 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 3.5 km |
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 4.1 km |
| Murato | 1 629 | 2 758 | 4.8 km |
| Scolca | 2 340 | 1 625 | 5.1 km |
| Vignale | 1 706 | 1 968 | 5.2 km |
| Biguglia | 2 888 | 3 534 | 6.0 km |
| Borgo | 3 419 | 3 528 | 6.2 km |
| Volpajola | 2 688 | 1 991 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
| 120 m² | 535 k€ | 401 k€–669 k€ |
| 150 m² | 669 k€ | 501 k€–836 k€ |