Saâcy-sur-Marne
Découvrez Saâcy-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saâcy-sur-Marne : 1 419 €/m² pour les appartements et 2 074 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Saâcy-sur-Marne sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 8 ans pour les appartements, de 1 108 à 1 628 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2023 (1 108 € → 1 628 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 756 € → 1 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saâcy-sur-Marne a évolué de -19% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 108 € | 1 756 € | 1 663 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2018 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2019 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2020 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2021 | 1 408 € | 2 502 € | 2 418 € |
| 2022 | 1 611 € | 2 697 € | 2 576 € |
| 2023 | 1 628 € | 2 262 € | 2 189 € |
| 2024 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2025 | — | 1 961 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Citry | 1 475 | 2 129 | 2.4 km |
| Méry-sur-Marne | 2 878 | 2 305 | 3.0 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 3.1 km |
| Nanteuil-sur-Marne | 1 253 | 1 571 | 3.2 km |
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 3.8 km |
| Luzancy | 2 065 | 1 873 | 4.0 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 4.0 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 149 k€–245 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 192 k€–303 k€ |