Sablet
Découvrez Sablet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sablet : 2 614 €/m² pour les appartements et 2 588 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Sablet sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 20% sur 7 ans pour les appartements, de 2 114 à 2 538 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 614 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 588 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2016 et 2023 (2 114 € → 2 538 €/m²).
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (3 075 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sablet a évolué de -5% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 075 € | 3 075 € |
| 2016 | 2 114 € | 2 587 € | 2 508 € |
| 2017 | 2 360 € | 1 915 € | 1 978 € |
| 2018 | 1 479 € | 1 750 € | 1 714 € |
| 2019 | 2 125 € | 1 807 € | 1 886 € |
| 2020 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2021 | 1 550 € | 2 614 € | 2 358 € |
| 2022 | 2 821 € | 3 436 € | 3 368 € |
| 2023 | 2 538 € | 2 268 € | 2 324 € |
| 2024 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2025 | — | 2 237 € | 2 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 4 | 26 | 30 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 6 | 19 | 25 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | 5 | 19 | 24 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 134 k€–347 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 191 k€–444 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 281 k€–655 k€ |