Sablons
Découvrez Sablons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 818 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,5% sur un an à Sablons, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Sablons sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Sablons : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 460 à 1 555 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 818 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 460 € → 1 555 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sablons a évolué de -20% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2018 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2020 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2021 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2022 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2025 | — | 1 555 € | 1 555 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guîtres | 934 | 1 658 | 2.1 km |
| Bonzac | — | 1 945 | 3.6 km |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 689 | 1 994 | 4.0 km |
| Saint-Martin-de-Laye | 1 024 | 1 563 | 4.0 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 4.4 km |
| Bayas | 732 | 1 551 | 5.3 km |
| Saint-Martin-du-Bois | 1 417 | 2 024 | 6.0 km |
| Savignac-de-l'Isle | — | 2 091 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 123 k€–217 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 146 k€–326 k€ |