Sabres
Découvrez Sabres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sabres présente un marché actif et bien valorisé : 1 908 €/m² pour les appartements et 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
17 transactions à Sabres sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Sabres : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 372 à 1 765 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 908 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 372 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sabres a évolué de +1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2016 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2017 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2020 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2021 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2022 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2023 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2024 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 135 k€–245 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 166 k€–288 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 207 k€–402 k€ |