Sacy-le-Grand
Découvrez Sacy-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sacy-le-Grand se situe dans la fourchette médiane : 1 978 €/m² pour les appartements et 2 217 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sacy-le-Grand a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 885 à 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 978 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 217 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2018 et 2022 (1 885 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 2 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sacy-le-Grand a évolué de -11% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2016 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2017 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2018 | 1 885 € | 2 275 € | 2 197 € |
| 2019 | 1 765 € | 2 118 € | 2 074 € |
| 2020 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2021 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 551 € | 2 546 € |
| 2023 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2024 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2025 | — | 2 102 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Longueau | 1 822 | 2 182 | 3.4 km |
| Monceaux | — | 2 638 | 3.4 km |
| Labruyère | — | 2 690 | 3.4 km |
| Catenoy | — | 2 310 | 3.6 km |
| Choisy-la-Victoire | — | 1 818 | 3.8 km |
| Rosoy | — | 2 554 | 3.9 km |
| Avrigny | — | 2 268 | 3.9 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 189 k€–258 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 218 k€–295 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 234 k€–402 k€ |