Sadroc
Découvrez Sadroc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sadroc, dans le quart supérieur des prix du département (39e/273) : 1 657 €/m² pour les maisons, en baisse de -26% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Sadroc sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 921 à 1 395 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 657 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (921 € → 1 395 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sadroc a évolué de -17% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 921 € | 921 € |
| 2016 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2019 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2023 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2024 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2025 | — | 1 395 € | 1 395 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-l'Enfantier | — | 1 081 | 3.4 km |
| Saint-Pardoux-l'Ortigier | — | 1 655 | 3.8 km |
| Donzenac | 1 224 | 1 524 | 5.1 km |
| Saint-Germain-les-Vergnes | 828 | 1 440 | 5.6 km |
| Sainte-Féréole | 1 054 | 1 663 | 6.1 km |
| Estivaux | 642 | 1 432 | 6.6 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 6.6 km |
| Perpezac-le-Noir | 1 750 | 1 720 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 248 k€–371 k€ |