Prix immobilier à Saffré
Saffré
Découvrez Saffré : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 115habitants
2 171€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Air de qualité
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saffré
Découvrez Saffré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 327 €/m² pour les appartements et 2 187 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saffré, avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saffré a enregistré 37 ventes (2 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 327 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 187 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saffré a évolué de +13% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2020 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2021 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2022 | 1 429 € | 2 454 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2024 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2025 | — | 2 220 € | 2 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 1 | 40 | 41 |
| 2018 | 1 | 46 | 47 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | — | 59 | 59 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 4.4 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 6.6 km |
| Nort-sur-Erdre | 2 544 | 2 655 | 6.7 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 8.2 km |
| Héric | 2 504 | 2 579 | 8.9 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 9.3 km |
| Abbaretz | 1 277 | 1 649 | 9.7 km |
| Casson | 2 148 | 2 651 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 189 k€–279 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 205 k€–322 k€ |