Sahorre
Découvrez Sahorre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Sahorre, parmi les prix les plus bas du département (211e/224) : 1 049 €/m² pour les appartements et 1 015 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Sahorre a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 34% en 10 ans (1 071 → 713 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 049 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,4%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sahorre a évolué de -25% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 957 € | 957 € |
| 2021 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2022 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2023 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 713 € | 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escaro | — | 2 153 | 3.5 km |
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 4.5 km |
| Vernet-les-Bains | 1 375 | 1 974 | 4.9 km |
| Casteil | 1 803 | 1 412 | 5.4 km |
| Py | — | 1 273 | 5.7 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 6.1 km |
| Fillols | 652 | 1 971 | 6.4 km |
| Serdinya | 823 | 1 029 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |