Saignes
Découvrez Saignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saignes, dans le quart inférieur des prix du département (201e/244) : 938 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,6% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saignes a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 36% en 10 ans (1 146 → 731 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 938 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saignes a évolué de -18% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 908 € | 908 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 740 € | 740 € |
| 2019 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2020 | — | 980 € | 980 € |
| 2021 | — | 892 € | 892 € |
| 2022 | — | 892 € | 892 € |
| 2023 | — | 885 € | 885 € |
| 2024 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2025 | — | 731 € | 731 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ydes | 1 160 | 1 053 | 2.8 km |
| Vebret | 794 | 890 | 3.8 km |
| Sauvat | — | 874 | 4.0 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 4.1 km |
| Madic | — | 891 | 4.9 km |
| La Monselie | — | 1 178 | 5.5 km |
| Auzers | — | 761 | 6.3 km |
| Antignac | — | 1 055 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 73 k€–123 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 94 k€–176 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |