Saignon
Découvrez Saignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saignon : 1 696 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,3% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Saignon sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 2 490 à 3 472 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 696 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 490 € → 3 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saignon a évolué de -4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2016 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2017 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2018 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2019 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2020 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2021 | — | 3 617 € | 3 617 € |
| 2022 | — | 3 775 € | 3 775 € |
| 2023 | — | 3 113 € | 3 113 € |
| 2024 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2025 | — | 3 472 € | 3 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auribeau | — | 3 156 | 3.4 km |
| Apt | 1 555 | 2 759 | 4.5 km |
| Sivergues | 2 881 | 7 743 | 4.5 km |
| Castellet-en-Luberon | — | 2 709 | 4.5 km |
| Caseneuve | — | 3 498 | 4.7 km |
| Saint-Martin-de-Castillon | 2 214 | 2 759 | 6.5 km |
| Buoux | — | 4 611 | 6.6 km |
| Rustrel | 2 339 | 2 890 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 195 k€–337 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 269 k€–557 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 336 k€–727 k€ |