Sail-sous-Couzan
Découvrez Sail-sous-Couzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
843 €/m² pour les appartements et 1 371 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,9% sur un an à Sail-sous-Couzan, dans le quart inférieur des prix du département (266e/319), sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 transactions à Sail-sous-Couzan sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Sail-sous-Couzan : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 558 à 886 €/m², soit +59%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 843 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 371 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2021 et 2024 (558 € → 886 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (789 € → 1 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sail-sous-Couzan a évolué de +31% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 789 € | 789 € |
| 2016 | — | 818 € | 818 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2020 | — | 968 € | 968 € |
| 2021 | 558 € | 1 185 € | 1 091 € |
| 2022 | 801 € | 1 527 € | 1 374 € |
| 2023 | 1 340 € | 1 427 € | 1 412 € |
| 2024 | 886 € | 1 207 € | 1 147 € |
| 2025 | — | 1 432 € | 1 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leigneux | 992 | 982 | 2.0 km |
| Palogneux | — | 881 | 2.8 km |
| Débats-Rivière-d'Orpra | — | 1 005 | 2.9 km |
| Trelins | 744 | 2 057 | 3.3 km |
| Saint-Georges-en-Couzan | 917 | 953 | 4.0 km |
| Boën-sur-Lignon | 1 087 | 1 432 | 4.1 km |
| Saint-Sixte | 530 | 1 447 | 4.1 km |
| Marcoux | 1 236 | 1 688 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 81 k€–167 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 114 k€–203 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 134 k€–256 k€ |